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只有一套房子能办理个人住房抵押贷款吗?申请需要什么条件呢?

现在的高房价让很多人名下只有一套房产,也使得很多人对只有一套房能否办理抵押贷款产生疑虑。
 
答案是:不一定。
 
办理房产抵押贷款之后,如果借款人无力还款或者拒绝还款,银行有权利向法院申请处置房屋;如果借款人名下只有一套房产,那么银行处置房产时候会非常麻烦、并且伴有风险。所以在理论上,对于没有备用房的借款人,银行是不接受房产抵押贷款的。
 
但凡是没有绝对,有的银行会比较激进,也会受理仅有一套房的贷款请求;除此之外,民间借贷机构也可以受理此类业务。但是这些银行和民间借贷机构的利率会高一些。
 
那么名下仅有一套房办理房产抵押贷款需要什么条件呢?
 
1、选择贷款机构
正如文中所说,名下仅有一套房理论上是无法办理房产抵押贷款的,但是有一些比较激进的银行和民间借贷机构会受理此类业务。那么借款人在办理房产抵押贷款时候,应当事先咨询好,在可以受理的银行办理房产抵押贷款。
 
2、房屋变现能力不能太低
房屋变现能力主要体现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说,房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年;地段如果过于偏远,也会影响到贷款成功率。
 
3、借款人的资质不能差
如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力;或者借款人负债率太高,已经到了影响正常偿还贷款的地步;或者借款人的信用记录不好,曾经有逾期还款的记录,那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低。
 
4、借款人的年龄不能太低或者太高
一般情况下,银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间,有的银行对于风险的把控更加严格,对年龄的要求更加严一些,只允许22-55周岁的借款人申请贷款。
 
5、申请资料一定要真实
对银行来说,借款人提供真实资料是非常重要的;如果银行查到借款人提供虚假资料,轻则直接拒绝贷款,重则打入银行黑名单,以后再要办理任何贷款,基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料。
 
6、借款人短期内不能频繁贷款
借款人如果在短期内频繁贷款,说明此人至少在短期内经济有一些问题,甚至因为一直拆东墙补西墙,将会导致财产情况越来越糟糕,那么银行自然也不敢审批贷款了。
 
总之,建议想要申请房产抵押贷款的借款人最后有备用房,否则难度将会提高许多。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-06 关注:
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